大家好，今天和大家聊聊新聞案例！
前幾天有新聞講到：
有位媽媽早年贈與一棟房子給兒子，
沒想到後來兒子經商失敗，導致給兒子的房子被債權人查封，即將被法拍，
因此為了保住這個給兒子的房子，
媽媽把定存解約出錢，再用已出家的女兒名義，另向債權人農會貸款把房子買下，
後來房子仍由爸媽及女兒居住，但地價稅、房屋稅及貸款也都是媽媽繳的
6年後，爸爸過世，媽媽向女兒要求返還房屋，
女兒不願意還，她說房子是媽媽贈與給自己的，
雙方因此鬧上法院....
我們在討論問題的解決方案之前，會先思考：「到底今天要解決的是什麼問題？」
媽媽想解決的問題是：
1.房子最終還是想給兒子，但怕兒子有債務問題，因此目前不便放兒子名下，
2.還有自己和老伴一樣要住在房子養老
因此，她用了【借名登記】，也就是媽媽把自己花錢買回來的房子登記在女兒名下，但實際上的管理、使用(居住)、收益(出租)、處分 ，都是媽媽自行掌控處理！
實務上，是很容易產生紛爭的方式。
因為，借名登記通常是給親屬，而基於【信任】！很少寫契約，因此之後想要終止借名登記關係，把財產要回來時，【舉證】會費很大的力氣！當證明不成功時，財產就討不回來了！舉證之所在，敗訴之所在！是法律的名言！
但如果她真的要對兒子有保障，當初其實可以考慮用【信託】，自己買房子回來，受託人放女兒，【信託】的定義是，媽媽(委託人)一樣把自己花錢買回來的房子(信託財產)登記在女兒(受託人)名下，而受託人是名義上所有權人，也會對於房子有管理、處分的權限，但必須受限於【信託契約】的【條款限制】，可以限制女兒不能賣房子、不能設定抵押權、不能未經委託人同意出租給第三人...
而重點是信託會有【受益人】！
這個故事裡，為符合媽媽需求
受益人可以安排爸爸、媽媽，先讓爸爸媽媽可以安心居住房屋到終老~
【信託期間】可以安排到媽媽過世後終止！
而信託契約可以約定：信託終止之後，女兒(受託人)有義務把房屋移轉給最終受益人【兒子】
1.可以為兒子多爭取一些時間(本案至少有9年)處理債務問題！
期間內兒子的債權人不能去拍賣房子(因為房子已不在兒子名下)！
2.女兒(受託人)也要受限於信託契約，不能隨意賣房、設定抵押！財產要依照信託契 約，移轉給最終受益人！可以防止受託人有私心(像案例中的情形)！
3.而且這對父母親也可以安心有房子居住養老！
不會有【借名登記】契約常見的問題：
就是房屋名義上所有人兒子或女兒主張是贈與，因為需要用錢...等等因素，把房屋賣了，導致爸媽本來要養老的房子都沒了！再來打借名登記契約官司....這就關係破裂，並且最糟的情況就是房子、親情都沒了！
這個案子的媽媽是幸運的，法官有認定借名登記關係存在，把房子拿回來了，但和女兒的親情卻輸掉了....
希望大家在處理家庭財產傳承上，都能有更多的法律知識，或在處理之前，找專業律師諮詢，找到最好的解決問題方案，以保家庭關係圓滿和諧的最終目的！
祝福大家家庭關係都能圓滿啊^O^
謝謝！