客戶來所討論，父親身故後，在母親主導下，#把父親留下的房地登記在長子名下。
且母親因為受傳統觀念影響，希望就把不動產留給長子。
但長子並不這樣想，他希望弟妹們還是能共享父親留下的不動產，因此，在母親身故後，長子和弟妹們溝通，希望能把不動產再過戶持分到弟妹們名下，但不確定如何做比較好？
因此來找我諮詢討論。
對於 借名登記財產的返還，我也簡單跟各位分享。
因為地政事務所不動產的過戶，沒有『借名登記』返還這個登記原因
📝因此，客戶可以採
方案一：分年 贈與
方案二：透過 法院調解或判決處理
❤相關稅務
1.兩者都有 土地增值稅 ！
因此，也提醒各位，要借名登記處理不動產的，未來返還有這個稅務成本，請自行留意！
2.贈與稅：
分案一：有，除非每年在244萬元免稅額度內，慢慢過戶；
方案二：沒有。
3.契稅：
方案一：有。
方案二：調解或和解筆錄恐有契稅/法院判決免。
4.印花稅：
方案一：有。
方案二：判決及確定證明書：免。調解筆錄：有。
也給各位參考。
附帶一提，如果當初父親是用 遺囑信託安排，身故後，由長子為受託人，全體子女為受益人，並約定於符合特定情況下，長子要移轉給弟妹們。
則在長子移轉持分給弟妹們時，因爲遺囑信託成立時，已經課徵過遺產稅，故 不再課遺產稅或贈與稅。
又因爲土地持分的移轉，形同父親的遺贈行為，所以在所得稅、土地增值稅及契稅均參照各該稅法的精神，給予免稅 。
因此，生前透過 專家規劃傳承，還是非常重要的，而本所即透過律師、地政士（代書）、會計師、銀行、保險，可提供資產傳承規劃服務，也給各位參考。
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