遺囑傳承不動產的好處-天使律師吳挺絹
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「您覺得遺產是什麼呢？」
如果您問我，我的回答是：「遺產是留給家人最後的禮物！」
但如果家人為如何分這些禮物而意見不合，爭破頭並為此對簿公堂呢？
有些家庭甚至為此衍生刑事案件，您知道嗎？
壹、有效遺囑，在完稅後，即可將不動產辦理過戶，不需全體繼承人同意
實務經驗上，並「不」是如大家想像的，只有「有錢人」才會為爭遺產而上法院！
而多數人想像中，直接依照法律規定的應繼分來分最公平，也未必是最不會有糾紛的方式！
我曾處理過一個案件，這個家庭中，在父親過世後，留下太太和兩個女兒！
遺產只有一棟房子和一些存款，繼承人就三位，看起來十分單純吧！
父親沒有遺囑，過世後三位繼承人討論如何分配遺產，最終達到存款部份按應繼分分配，每人分1/3。
但是父親留下來的房子，要如何處理呢？
房子是要出租每月收租金？還是賣掉大家分現金?還是給誰住？大姐一家住在裡面，堅持不搬，又不願意拿租金出來補償其他人，事情要如何解套？
遺產的繼承，當被繼承人生前「沒有」規劃安排未來如何分配時，在身故後，只有兩種方式來處理分配問題：
1.繼承人們談個「遺產分割協議」方案出來！
2.但只要有任何一位繼承人「不願意」簽協議，也不願意交付相關繼承資料，例如印鑑證明...等，那麼很遺憾的，大家就只有上法院走「遺產分割訴訟」一途了！
而「禮物」就會搖身一變，成為繼承人們對彼此互相「厭惡」的原因了！
因此，為避免好好的「禮物」，成為「厭惡」的源頭，被繼承人把自己預計如何分配的想法，落實成有法律上效力的「遺囑」是有必要的！
而一份有效的遺囑，可以讓不動產，在繳清遺產稅（或取得免稅證明書）之後，憑著遺囑加上遺產稅繳清證明書，到地政事務所就能辦理不動產的過戶，完全不需要其他繼承人的同意或提供任何資料！
一份有效遺囑，對於不動產的傳承，效力是非常強大的！
同時，繼承還能免掉土地增值稅！
因此，我在和客戶討論資產傳承時，當我瞭解到特定不動產，他想留給特定人（可以是法定繼承人，也可以是其他親友，法律上會是受遺贈人），並且取得後，是打算自住為主，我就會提醒客戶，我們可以運用遺囑規劃安排。
附帶說明，我在協助客戶訂立律師代筆遺囑時，一定會請客戶安排一位遺囑執行人，好能在客戶上天堂後，協助完成上述他最後的心願，而執行人即便不諳後續申報遺產稅、繼承過戶程序，我們律師仍可以協助執行人處理。
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貳、被繼承人可以在「遺囑」內告訴子孫，為什麼選擇留什麼財產給「誰」？這後面的祝福是什麼？
我身邊就有案例是：「祖母將某套黃金首飾，留給孫女，是因為想要孫女未來出嫁時，能戴上這套首飾，這樣即便到時候，祖母人不在了，孫女還是可以帶著祖母深深的愛與祝福一同出嫁！
後來祖母先辭世了，孫女從遺囑執行人那裡收到這套首飾，並告知祖母的祝福時，心裡是充滿感動與對祖母的懷念！」
因此，我常在演講中告訴聽眾：「遺囑是留給家人的：最後一封情書」！
我們來寫情書，就不感覺提到遺囑觸霉頭了吧！！
參、用遺囑信託，照顧未成年（或身心障礙）的子女或生病的老伴
您是否還記得，曾看過這一則新聞：「香港影星沈殿霞（肥肥）當年把她的遺產，留給獨生女鄭欣宜，但又擔心女兒年紀輕，財產管理能力不足（也怕被有心人給欺騙），同時希望女兒能靠自己努力，做個有用的人，來好好的過生活，因此透過規劃，讓女兒必須年滿35歲才能拿到遺產。」
鄭欣宜已經年滿35歲了。
從新聞報導的觀察，鄭小姐目前是位優秀自主獨立的音樂人，我想肥姊當年的規劃有起到正面效果。
您想知道肥姊是如何規劃的嗎？
您要認識「遺囑信託」（把信託條款寫在遺囑內，因此同時必須符合信託法與民法的有效要件）。
而筆者亦曾協助客戶，透過「遺囑信託」規劃，把不動產及持續性的不動產租金收益，留下來照顧客戶自閉症的兒子（也有照顧失智症太太的案例），能避免生病的兒子與太太，被有心人騙走財產，筆者再擔任信託監察人把關，這些都是透過遺囑加上信託條款傳承的好處。
肆、我不想留財產給那個不孝子女，什麼方法可以破除特留分呢？遺囑可以是最有效的證明
家家有本難念的經！每個家庭都有自己的故事！
您的家中，是否有某個孩子已經跟家裡失聯很久！
不管父母發生什麼事，甚至生病，似乎都跟他/她沒有一點關係？
導致您對他/她已經心灰意冷;同時也想多照顧一下，在身邊對自己付出的孩子？
為了真正關心您的人，您應該先來規劃！
民法第1145條第1項第5款規定：「有左列各款情事之一者，喪失其繼承權：...五、對於被繼承人有重大之虐待或侮辱情事，經被繼承人表示其不得繼承者。」
對於您已經不願意讓他繼承任何財產的子女，可以依照上面法律規定，搭配遺囑表達您的意願，排除他的繼承權（讓他一塊錢都拿不到），同時，把遺產留給孝順照顧您的人。
最後提醒：許多繼承人在討論（筆者處理客戶遺產分割案件時，尤為常見），如何分配被繼承人(父母)的遺產時，都會提到要尊重父母親生前的意思或交代(我把它稱為「遺願」)！把某個特定的財產(通常還是價值不斐的不動產)，留給某個特定人(可能是子女輩、甚至是孫子女輩)！
而大家常有的迷思是：遺願，就有法律上的效力！
但我重申「遺願」沒有法律上效力，不能強制要求其他繼承人配合履行！「遺囑」才是有法律效力的文件！
至於遺囑要如何訂定？
最簡單的方式，歡迎預約本所法律諮詢時間，為您量身打造適合您的規劃方案吧！
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