top of page
  • 作家相片吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)

借名登記的不動產,要如何返還呢?-天使律師吳挺絹


Photo by todd kent on Unsplash


客戶來所討論,父親身故後,在母親主導下,#把父親留下的房地登記在長子名下。

且母親因為受傳統觀念影響,希望就把不動產留給長子。


但長子並不這樣想,他希望弟妹們還是能共享父親留下的不動產,因此,在母親身故後,長子和弟妹們溝通,希望能把不動產再過戶持分到弟妹們名下,但不確定如何做比較好?

因此來找我諮詢討論。


對於 借名登記財產的返還,我也簡單跟各位分享。

因為地政事務所不動產的過戶,沒有『借名登記』返還這個登記原因

📝因此,客戶可以採


方案一:分年 贈與

方案二:透過 法院調解或判決處理


❤相關稅務

1.兩者都有 土地增值稅

因此,也提醒各位,要借名登記處理不動產的,未來返還有這個稅務成本,請自行留意!


2.贈與稅

分案一:有,除非每年在244萬元免稅額度內,慢慢過戶;

方案二:沒有。


3.契稅

方案一:有。

方案二:免。


4.印花稅

方案一:有。

方案二:判決及確定證明書:免。調解筆錄:有。


也給各位參考。


附帶一提,如果當初父親是用 遺囑信託安排,身故後,由長子為受託人,全體子女為受益人,並約定於符合特定情況下,長子要移轉給弟妹們。

則在長子移轉持分給弟妹們時,因爲遺囑信託成立時,已經課徵過遺產稅,故 不再課遺產稅或贈與稅。

又因爲土地持分的移轉,形同父親的遺贈行為,所以在所得稅、土地增值稅及契稅均參照各該稅法的精神,給予免稅 。


因此,生前透過 專家規劃傳承,還是非常重要的,而本所即透過律師、地政士(代書)、會計師、銀行、保險,可提供資產傳承規劃服務,也給各位參考。




法律諮詢 訴訟案件委任 書狀撰擬 遺囑信託規劃 保險規劃 代筆遺囑 講座課程 法律顧問 契約擬定 預留稅源


248 次查看0 則留言
bottom of page